Цена 300 тыс. руб. за легализацию
увеличения площади до 100 м2
Оплата по результату!
Бесплатная консультацию по вашему объекту
УЗАКОНИМ САМОСТРОЙ
в Москве
защитим от сноса

Есть 2 варианта спасти объект от сноса в Москве

Если вы попали в Постановление №819 ПП,
узаконить объект возможно 2 способами:
  1. Заплатить штраф и пройти ГЗК
    градостроительно-земельную комиссию.
  2. Оспорить иски ГИН в Суде, подготовив исходно-разрешительную документацию.
Мы работаем по обоим алгоритмам. Проводим аудит и предлагаем оптимальное решение для вашей ситуации.

Вариант 1. Через ГЗК

Комиссия ГЗК
Объект самовольной постройки и документация о его безопасности рассматриваются на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. Решение о сохранении объекта вносится в протокол ГЗК.
Наши эксперты разрабатывают документацию, которая подтверждает, что допущенные при строительстве или реконструкции изменения объекта, из-за которых он попал в приложение №2 постановления № 819-ПП, являются безопасными для окружающих. То есть, объект
не затрагивает права третьих лиц и не несет угрозы жизни граждан.
Подготовка документов
Департамент градостроительной политики города Москвы осуществляет расчет штрафных санкций, применяемых к собственнику объекта, в индивидуальном порядке. Сумма штрафа рассчитывается по формуле, где учитываются: квадратура помещения, место его возведения, количество нарушений.
Расчет штрафа в ДГП
Оплата штрафа
После перезаключения договора Департамент градостроительного имущества города Москвы направляет собственнику уведомление и обязует его в 14-дневный срок оплатить штраф. Без оплаты штрафа дальнейшая процедура узаконивания объекта невозможна.
В 30-дневный срок, после расчета штрафа, Департаментом градостроительного имущества города Москвы расторгает договор долгосрочной аренды и заключает договор краткосрочной аренды.
Расторжение договора
После оплаты собственником штрафа Департамент градостроительного имущества города Москвы (ДГИ) в 14-дневный срок направляет информацию в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН).
Уведомление ГИН
Узаконивание
После решения комиссии ГЗК о сохранении объекта и уплате штрафа Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости в 60-дневный срок исключает объект из приложения к постановлению Правительства Москвы №819-ПП от 11.12.2013 г.
Решение ГЗК о сохранении объекта самовольной постройки утрачивает силу, если в 6-месячный срок после заседания комиссии ГЗК штраф не был оплачен.
Отказ в узаконивании
Предполагает оплату штрафа и подготовку пакета документов о безопасности объекта для окружающих.
Заключения Госинстанций
Специалисты подготавливают и согласовывают документы с Госинстанциями для получения экспертных заключений о: соответствии здания архитектурно-строительным, противопожарным и санитарным требования. А также заключения о том, что сохранение здания не нарушает права и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
До рассмотрения дела в суде эксперты СКИФ готовят комплект исходно-разрешительной документации в соответствии с установленным градостроительным регламентом.
Подготовка документов
Оспорить в суде применение к объекту статьи 222 ГК РФ можно после того, как Суд ознакомится и рассмотрит представленный ему пакет документов. Срок рассмотрения зависит от времени, которое потребуется Суду на изучение документов.
Оспаривание в суде

Вариант 2. Через Суд

Внесение в ЕГРН
После исключения объекта из приложения 2 постановления
№819-ПП Росреестр вносит изменения в ЕГРН, если они не были внесены ранее.
На основании решения Суда о сохранении объекта Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН) исключает объект из приложение 2 постановления Правительства Москвы №819-ПП от 11.12.2013 г.
Узаконивание объекта
У нас большой практический опыт урегулирования споров в Суде. Все случаи, которые мы решали в судебном порядке, — выиграны.

Что входит в услугу?

01
Согласовать изменения с заинтересованными сторонами
Согласовать проект с Москомархитектурой
Получить необходимые заключения экспертных организаций
Внести изменения ТЭПов в Росреестр
Получить выписку из Росреестра
02
03
10
11
12
04
05
Выбрать варианта узаконивания
Согласовать проект с Департаментом культурного наследия
Исследовать документацию
Обосновать что изменеия объекта не влияют на его безопастность
06
Пройти эксперитзу проекта
Подготовить проектную документацию
Подготовить разрешительную документацию
07
08
09
Рассчитайте стоимость для вашего объекта, ответив на 4 вопроса
Мы подготовим для вас расчет цены.
Укажите телефон, мы пришлем
в WhataApp или ссылку в SMS
Есть утвержденное архитектурно-градостроительное решение (АГР)?
Подавалась заявка на выдачу разрешения на строительство?
Есть Акт ввода в эксплуатацию?
Есть запись в Росреестре о внесенных изменениях?
Сколько стоит?
от 300 000 руб.
На конечную стоимость влияет наличие исходно-разрешительной документации.
до 100 м²
от 100 м² до 500 м²
Средняя стоимость
от 500 000 руб.
Средняя стоимость
Расскажите специфику вашей ситуации. Мы сразу дадим правовую оценку. Рассчитаем стоимость и сроки работ.
Мы строители и занимаемся документацией.
Юристы все равно нанимают нас.
Зачем вам переплачивать?
Позвоните по номеру
Консультация эксперта БЕСПЛАТНО
100% законно
Все документы будут сделаны официально и в рамках полной процедуры введения в эксплуатацию дополнительных площадей.

Зачастую изменения вносят сразу в Росреестр без получения основания для ввода в эксплуатацию дополнительных площадей. Через некоторое время при камеральной проверке ГИН выясняется, что оснований для внесения записи в Росреестр недостаточно. Объект попадает в постановление №819ПП.

Мы всегда проводим полную процедуру.
Занимает это больше времени и в итоге получается дешевле.
Нам доверяют самое дорогое - недвижимоть в Москве.
Проекты в которых мы узаконили самострой
Все примеры работ подтверждаем документами.
Оплата за результат

Ресторан Valenok на Цветном бульваре, д 5
В процессе реконструкции объект был увеличен в 2 раза с 1080 м² до 2376 м². Надстроен один дополнительный этаж и один подземный этаж. По результатам проверки ГИН объект внесли в приложение 2 постановления Правительства Москвы №819 ПП от 11.12.2013.
Исходные данные
Особенности
Здание является памятником культурного наследия.
Находится в зоне влияния метрополитена.

Задача
Исключить объект из постановления №819 и узаконить.

Решение
По результатам анализа исходно-разрешителной и проектной документации пришли к выводу, что подготовить ИРД в нужном объеме для выстраивания правовой позиции по исключению ресторана из постановления №819 ПП в Суде невозможно. Приняли решение заплатить штраф и пройти ГЗК. Подготовили заключение и проектную документацию подтверждающую, что внесенные при реконструкции изменения не угрожают безопасности здания, не нарушают прав третьих лиц и соответствуют градостроительному кодексу. Был сложный проект который длился 2 года.
Здание по ул. Гиляровского д 3, стр2
Исходные данные
При проведении капитального ремонта и приспособлении мансарды был увеличен ТЭП: с 504 м² до 751 м². По результатам проверки ГИН дом внесли в приложение 2 постановления Правительства Москвы №819 ПП от 11.12.2013.

Особенности
Находится в ЦАО.

Задача
Исключить объект из постановления №819 и узаконить.

Решение
По результатам исследования документов и ИРД выявили, что часть необходимой документации в наличии.
Часть удалось сформировать.
Документов было достаточно чтобы доказать безопасность внесенных в задние изменений.

Был выбран судебный порядок легализации площадей.
Получено положительное постановление суда.

Урегулирование
Для внесения изменений в ЕГРН судебного решения было недостаточно. Поэтому разработали технические планы объекта, проектные решения. После чего изменения были успешно внесены в ЕГРН.
Здание по ул. Большая Серпуховская, д. 62, к 2
Исходные данные
В процессе реконструкции была пристроена мансарда и подвал. Увеличен ТЭП: с 619 м² до 1218 м².

Особенности
Негативное отношение местных жителей к реконструкции здания бывшего детского сада.

Задача
Исключить объект из постановления №819.

Решение
После изучения архивной документации ДКН подготовили документы, подтверждающие что подвал существовал до реконструкции.

Пришлось опустить высотную отметку на 70см, что сделало использование мансардного этажа менее комфортным, но позволило ввести его в эксплуатацию. Разработали проектные решения подтверждающие безопасность здания и заключения о соответствии здания градостроительным нормам.

Иск о признании здания объектом самовольного строительства оспорили в суде. Объект был исключен из постановления №819 и узаконен.

Урегулирование
Процесс узаконивания объекта был затянут тяжбами с ГИН,
так как они саботировали исполнение постановления Суда.
Здание возведено
с частичным оформлением ИРД
Попали в постановление №819ПП?
Надстроен этаж
Изменен внешний вид входной группы
После капремонта объект подпал под постановление №819
В результате реконструкции или ремонта получили площадь больше, чем согласовали по АГР или ГПЗУ
Техническое подполье перестроено
в эксплуатируемый цокольный этаж
Земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования
Поможем устранить нарушения градостроительных норм и избежать сноса объекта. Согласовать, узаконить
и ввести его в эксплуатацию
в следующих случаях:
Неэксплуатируемый чердак перестроен в мансарду
Get a free lesson
Just type your contacts
It's totally free
Наши лицензии

Что признается самостроем?

Согласно статье 222 ГК РФ к самовольному строительству относятся здания и сооружения, которые возведены:

  • с нарушениями норм строительства;
  • без документов, разрешающих возведение объекта;
  • на земельном участке, целевое назначение которого не соответствует специфике строящегося объекта.

Самовольной постройкой также могут признать объект недвижимости после реконструкции или капитального ремонта. Если во время работ были изменены технико-экономические параметры (ТЭП) здания, предварительно не согласованные с государственными инстанциями:

  • этажность;
  • площадь;
  • замена или восстановление несущих конструкций и тд.
Самовольные изменения ТЭП при реконструкции
Нарушения градостроительных норм при строительстве
Работаем с гос.структурами
с 1999 года
Контакты
Расскажите об особенностях
вашего объекта.
Получите расчет стоимости
Уверен, у вас есть своя специфика объекта
Мы обсудим особенности вашего объекта
Я сразу сделаю оценку стоимости и предложу путь решения.
Позвоните по тел
+7 926 727-45-85

Есть вопросы? Звоните
или пишите на Whatsapp

skif.mos@yandex.ru

Большая Серпуховская 31 к2
пн-пт с 9:00-18:00

Строительная компания ООО "СКИФ" | Все права защищены
ОГРН: 1026700886684 СРО: 0586.05-2011-77059553316-С-069
Узнать точную стоимость
Для оценки вашего объекта укажите телефон мы вам перезвоним и обсудим специфику вашего объекта
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности